80后白领李丽（假名）莫得念念到，10月份卖房收到的100万定金还莫得捂热，一个多月后就被花了出去，成为了购买另一套两千多万豪宅的定金。

11月30日，李丽佳耦在广州珠江新城胜仗新寰宇广粤不雅邸看房5个多小时后，于当晚10点认购了一套总价两千多万元的三房。而另别称实力买家，则一掷1.5亿元买下两套（双证）买通成一套的广粤不雅邸，和李丽成为邻居。

广州市住建局在昨日晓喻指出，11月广州市一二手住宅共网签21348套，环比10月的23606套微减9.6%，“仍处于年内月度高位水平，阛阓赓续保执热度，延续止跌回稳态势”。

亿万富豪正在开始

年内广州至少已成交16套亿元豪宅

“这位买家颠倒低调，明确不成拍相片，背影皆不行，更别提别的个东说念主信息”。12月3日上昼，胜仗新寰宇广粤不雅邸的名目讲求东说念主告诉南皆湾财社记者，该位亿元买家早在2016年广粤贵府开盘时就曾前来看房，后头多样原因选用购买了别的楼盘。

往日八年间，该买家曾屡次来到胜仗新寰宇看二手房，但未生效购买。发现名目还有未售一手房源后，就矍铄坐等入市，直到11月中旬广粤不雅邸发布亮相。在11月30日名目举办VIP专场时，该买家一家松懈优选了一套建面约500泛泛米的大宅，这套房由两套买通而成，总价约1.5亿元。

广粤不雅邸的亿元成交，并非11月的个案。就在此前三天，11月27日，合富筹谋院露馅，广州·鹏瑞1号T1栋完成1套签约，成交单价超28万元/泛泛米，成交总价2.15亿元。

从克而瑞监测数据可见，2023年全年，广州统统成交10套亿元豪宅，均为新址，当中9套为广州·鹏瑞1号，1套为银河湾海怡半岛。

而本年1月至10月，广州就已网签12套亿元豪宅，已超旧年全年。当中两套亿元豪宅别离是越秀区宏城花圃别墅，建面546泛泛米，总价1.1亿元，单价20.1万元；珠江新城越秀星汇御府，建面666泛泛米，总价1.06亿，单价15.9万元。

本年前十月成交的10套一手豪宅出自汇悦台、广州·鹏瑞1号、银河湾海怡半岛。当中汇悦台于10月网签，面积1251泛泛米，成交单价36.8万+，总价达到4.613亿元，刷新中国内地单套住宅售价新记载。银河湾海怡半岛的一套亿元豪宅于8月网签，成交建面1260泛泛米，总价2.059亿元，单价16万+。另8套为交易大平层广州·鹏瑞1号，套均总价1.39亿元，8套的成交总和达到11.154亿元，折合单价25万+。

广州·鹏瑞1号的有关东说念主士默示，名目还有多套已认购的亿元豪宅待网签。而银河湾半岛五號，亦在国庆黄金周首日就成交了两套超千泛泛米的复式豪宅，单套总价2亿+，两套的销售额就达4亿+。

玄虚本年前十一个月的数据统计，这意味着，本年以来，广州至少已成交16套亿元豪宅。

中产买入千万豪宅

80后前脚卖一千万豪宅，后脚买两千万豪宅

在11月30日之前，李丽没念念到我方会这样快再行买房。就在10月份，她才把珠江新城的一套建面125泛泛米的豪宅卖了，总价约1400万元。

由于接盘买家是卖一买一（卖掉河汉北的屋子买入珠江新城的屋子），在交往经过中遇上国度出台买房降税新政，她互助买家等候12月1日起降税新政扩充后过户。

事实上，10月份所出售的屋子，是李丽这两年在珠江新城出售的第二套千万豪宅。就在旧年，她已出售过一套千万豪宅。

“卖掉两套房，心里会慌。手里没房的话，依然会总结踏空”。按照李丽此前方向，她本方向比及年底，或来岁再在珠江新城再行购房。直到11月中旬收悉胜仗新寰宇行将推出全新一期广粤不雅邸，李丽重返楼市的决心变得进攻，“主若是每天宥恕珠江新城的成交量，也看到了国度给的利好策略和信心”。

在11月30日广粤不雅邸举办VIP专场之际，李丽就地看中其一套大面积三房，总价2000多万。10月份才收到的买家转来的100万元定金，在这天就成为了她购买广粤不雅邸大宅的定金。

广粤不雅邸的销售讲求东说念主先容，购买广粤不雅邸的买家多为老业主，或者老客户，多量此前就有购买胜仗新寰宇的方向，固然也不乏一见属意的买家，“一双外籍华东说念主夫妇，本日来广粤六合中庭玩，传奇还有住宅卖，就来看了”。据悉，该对外籍买家前后看房7小时，工夫去广粤六合的西班牙餐厅吃了一餐饭，后头重返签约中心，买了一套三房。

在二手阛阓，珠江新城11月的二手住宅成交量已达到年内最高点。

从珠江新城某中介讲求东说念主刘生传来的统计数据可见，11月份珠江新城成交了81套屋子（含两套法拍房），其中32套总价跳动1000万元。当中两套总价跳动6000万，均位于胜仗新寰宇广粤贵府，其中一套面积280.4泛泛米，总价7200万；一套面积259.07泛泛米，总价6350万。

“降税策略出来以后，珠江新城11月的成交比10月多了近十套”。刘生默示，降税以前，在珠江新城买一套2000多万元的豪宅，至少要交100多万元的税；买四五千万元的豪宅，起码要交两三百万元的税，如今降税之后，预测只需要几十万元税费，由此也刺激了交往上涨。

有关数据表示，本年1至11月，珠江新城即便在阳春3月，也只成交了62套二手房。直到10月份回升至70多套，到11月份则冲到年内高位。

刚改一族力撑楼市

11月广州超冒昧二手住宅被刚需改善客买走

尽管亿元豪宅、千万豪宅频现成交，但撑起11月楼市的，仍然以刚需和改善买家为主。

深耕越秀区多年的某中介讲求东说念主赖生先容，其司几家门店在11月一共卖出14套房，当中11套为二手房，3套为新址；总量比10月多卖了1套。14套房中，约冒昧为刚需自住，或为修业位，当中不少为面积70泛泛米以下的楼梯房。

在11月底的一天，其司同期促成两套面积接近70泛泛米的“老破小”。当中一套位于先烈中路某寝室低层单元，总价只需要210万元露面；一套位于淘金板块，总价230万元，“和岑岭期时的成交价比，预测至少减价80万元，单价从5万+变3万+”。据悉，买家皆为孩子到越秀区上省级小学而买房。

合富筹谋院指出，在11月份，中心老城区面积60泛泛米以下小户型执续呈现增长势头，中大户型成交延展开释，更促使这些低总价“上车盘”阛阓占比相应上涨。成交单价“4字头”的电梯楼中小户型，受到楼梯楼置换电梯楼或一步到位置业型买家的意思。

在河汉区，二手成交热门转向东圃、车陂等刚需刚改为成交主力的东部区域。在海珠区，11份90泛泛米以下中小户型成交一度占比高达六成，当中“滨江东‘刚需刚改化’特征日益显著”。

从广州市房地产中介协会的数据可见，11月，广州市二手住宅网签中，60泛泛米以下、60-90泛泛米、90-120泛泛米别离占比17.07%、34.52%、30.06%，这也意味着，当月至少超冒昧的屋子为刚需和改善一族所购买。此外，120-144泛泛米、144泛泛米以上成交占比则为9.81%、8.55%，改善客或豪宅客的成交占比接近两成。

在一手阛阓上，据市住建局数据，11月全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为7.34万组次，认购总量2818套，远高于9月到访认购水平；周均到访量是一季度周均的173.3%，和二季度基本执平，是三季度的115.8%；周均认购量是一季度周均的172.8%、二季度的107.1%、三季度的130.0%。

数据指出，猖狂11月末，广州全市一手住宅库存面积1078.77万泛泛米，比10月末减少3.6%，去库存周期16.9个月、比10月末镌汰1.6个月，年内初次回落到18个月以内。据市房地产中介协会数据，11月末全市二手住宅挂牌量为13.51万套，比10月末减少1.9%，去库存周期14.9个月、比10月末有所镌汰。

广州市住建局默示，10月以来，广州推出一系列增量策略，深刻落实存量策略，11月份广州房地产阛阓成交仍处于年内月度高位水平，阛阓赓续保执热度，延续止跌回稳态势。

采写：南皆·湾财社记者 邱永芬开云体育