不雅点网 广州海珠大干围地块再度亮相，身价却已坂上走丸。

12月23日，越秀地产以底价约20.23亿元竞得广州市海珠区大干围AH101533地块，折合楼面价约3.35万元/平方米。该地块为二类居住用地R2，宗大地积15489平方米，计较容积率建筑面积≤60398平方米。

从地块位置判断，越秀地产这次摘得的恰是11月13日以15.29亿元现款赔偿退还广州市地皮确立中心的大干围地块，彼时地块性质为买卖用地兼容商务用地。

据越秀地产2024年11月13日发布的收储公告，广州大干围地块是2021年7月以22.93亿元从广州越秀集团手中收购佰城投资98%股权时所获的，地块分为AH101533及AH101534两部分地块，总用大地积15491平方米。收购时，广州大干围地块原计算将发展用以买卖用途。

而广州大干围地块仅是佰城投资在该区域领有地块的其中一部分。

据悉，佰城投资领有的款式地皮位于广州市海珠区工业大路南大干围12号、1号（地块二），总占大地积约为6.26万平方米，款式地皮将发展为买卖用途，包括公寓、零卖、购物中心、配套要领及地库。

在上述款式中，越秀地产仅确立了一个商办款式，位于海珠区工业大路南大干围12号地块，首期主打公寓产物即越秀天荟江湾，而被回收的AH101533及AH101534地块在拿地三年后仍未确立。

据不雅点新媒体查阅，越秀地产未裸露广州大干围地块收储公告前，本年8月，广州市缱绻和当然资源局公告的2024年部分拟供商品住宅用地款式清单（第三批）已将大干围地块纳入其中，缱绻用途为二类居住用地，总用大地积为1.45公顷，建筑面积为10.15万平方米。出让形状为挂牌出让。

着手：公开贵府

继而在10月，广州市缱绻和当然资源局公布大干围地块的缱绻转机决策，拟将两宗地皮由买卖用地兼容商务用地转机为二类居住用地。

用大地积不变，建筑面积均下调至30047平方米，容积率由8.03/7.38转机成4.2，建筑密度下落至35%。

着手：公开贵府

联系市集东谈主士指出，政府之是以对广州大干围地块进行收储，是为了沟通部门完成地块后续控规转机与再次出让，而越秀地产再次拿地亦然理由之中。

至于为何该地块二度挂牌价钱比收储时越过近5亿元，地产分析师邓浩志暗示，这是平淡的情况。

他指出：“在购物中心及写字楼房钱、出租率承压的大环境之下，关于确立商而言，买卖地块作念成公寓价值更高；但要是地块是住宅性质，货值就更高，天然则然确立商买总结的地皮资本也就更高。”

华夏地产款式总司理黄韬亦抓相同不雅点，他补充谈：“住宅用地的变现相对更容易，且现在海珠区的一手住宅售价相对踏实，长进明确。”

据安堵客APP闪现，2021年-2023年，海珠区新址的平均单价阔别为：9.81万元/平方米、9.49万元/平方米、9.28万元/平方米，保抓在9字头。

另据不雅点新媒体查阅，广州大干围地块周边在售一手住宅款式数目并未几，除了2022年开盘接近清盘、均价11万元/平方米的中海映澜台外，其次即是隔着海珠湾地谈的中铁建西派粤府，均价6.5万元/平方米。

其余周边地块为买卖用地，越秀天荟江湾公寓均价2.5万元/平方米；广州喜兆业中心公寓均价3.6万元/平方米。

阐述这次出让地块的缱绻，限高120米且阳台占比不高出20%，外加地块距离珠江后航谈不到200米的临江上风，有市集东谈主士预估，将来该款式有望打形成改善型产物，均价在5.5-7万/平方米区间，5.5万/平方米是低楼层价钱，而7万/平方米是高楼层价钱。

领域现在，越秀地产2024年在广州共摘得7宗宅地，拿地总金额高出111亿元，阔别为越秀珑悦西关、越秀云悦、越秀国贸·不雅樾天湖、越秀桂悦东晓、越秀熙悦江湾、广州大路中地块以及海珠大干围地块。

从拿地到推出款式，越秀地产主打的即是一个“快”字。

据此前报谈，越秀·云悦是越秀地产9月30日历程24轮竞价击退绿城拿下的白云区怡新路以南AB3101046地块，仅三个月技艺款式就于12月7日首开，本日去化率达到100%。

小体量的越秀珑悦西关，该地块于10月底竞得，款式共272套，仅2栋，12月21日首开。据中介反应：“基本销售差未几了，还剩一些顶底楼层待选。”

12月3日拿下海珠东晓路宅地（越秀桂悦东晓款式）样板房也于同月20日稳定对外绽放，展望2024年底入市，首推145套；而越秀熙悦江湾也展望在12月底开盘。

尽管越秀地产照旧杀青了高盘活，但距离完成2024年的销售贪图仍存在一定的差距。

据公告，2024年前11个月，越秀地产契约销售金额约为1010.2亿元，累计契约销售金额约占2024年契约销售贪图1470亿元的68.7%。

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